تحدث أوتكوجان تشيليك عن مساكن لوزا: 50 شهراً بلا فوائد
أجاب عضو مجلس إدارة Güçlü İnşaat أوتكوجان تشيليك عن أسئلة موقع projemlak.com.
29.03.2018 05:25

قدم أوتكوجان تشيليك، عضو مجلس إدارة Güçlü İnşaat، تصريحات خاصة لموقع projemlak.com عن استعداد الشركة لدفع مشروع المساكن ذات العلامة التجارية في منطقة باغجلار–ميرتر. وقال إنهم لم يضموا شققاً من نوع 1+1 إلى مساكن لوزا لأنهم يريدون إبراز مفهوم الأسرة، وإن مساحات شقق 2+1 و3+1 تتراوح بين 113 و300 متر مربع.
وهذه أبرز تصريحاته الخاصة لموقع projemlak.com.

هل يمكن أن تحدثنا عن مساكن لوزا؟
يقع المشروع على أرض مساحتها 7,050 متراً مربعاً في منطقة باغجلار–ميرتر. بدأنا تنفيذه بفريق جيد، مع مراعاة الموقع المناسب وسهولة الوصول. ويتكون المشروع من 162 شقة، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 135 ألف متر مربع، كما يضم نحو 6 متاجر ومرافق اجتماعية وشققاً خاصة. وتتراوح مساحات الشقق بين 113 و300 متر مربع.

مفهوم الشقة الخاصة
هل تبدأ مساحات الشقق من 1+1؟
لا توجد لدينا شقق 1+1. أردنا منذ بداية المشروع أن يكون مناسباً للحياة الأسرية، ولذلك لم نضمها. يضم المشروع شققاً من نوعي 2+1 و3+1؛ وتصل مساحة شقق 3+1 الخاصة إلى 300 متر مربع، بينما تبدأ مساحة شقق 2+1 من 113 متراً مربعاً.
كيف هي أسعار المتر المربع؟
كانت الأسعار نحو 4,000 ليرة عند بدء المشروع، وتتراوح الآن بين 5,000 و5,500 ليرة.
ما نسبة الشقق التي بعتموها؟
بيع حتى الآن 70% منها.

زيادة قيمة بنسبة 35%
كم تتوقعون أن يحقق المشروع من زيادة في القيمة؟
بدأنا البيع بسعر 4,000 ليرة، وكان السعر خلال مرحلة ما قبل الإطلاق نحو 3,900 ليرة. وصل الآن إلى نحو 5,000 ليرة، أي بزيادة 25%. بقي نحو ثلاثة أشهر على انتهاء البناء، ونتوقع زيادة أخرى تقارب 10% خلال هذه الفترة، أي ارتفاعاً إجمالياً يصل إلى 35%.
بلغت فوائد قروض الإسكان أعلى مستوياتها خلال السنوات الثماني الماضية، وأثرت سلباً في الطلب. كيف تتعاملون مع ذلك؟
نقدم لعملائنا خيارين: التقسيط من خلال الشركة أو التمويل عبر اتفاقنا مع بنك خاص. لذلك لا تنعكس زيادة الفائدة على عملائنا؛ فنحن نبيع ضمن حملة تقسيط بلا فوائد لمدة 50 شهراً، وهذا يمنح المشروع ميزة تنافسية.

كيف يبدو عام 2018 لقطاع الإسكان؟
أُعلنت أرقام معهد الإحصاء التركي حديثاً، وتظهر زيادة في مبيعات المنازل مقارنة بالعام الماضي. وبفضل الحوافز الحكومية أصبح شراء المنازل أيسر، كما اشتدت المنافسة بين المشاريع وتحسنت الجودة. لذلك أتوقع استمرار ارتفاع المبيعات.

مشاريع جديدة قادمة
نفكر في استثمار بقيمة 400 مليون ليرة في قطاع الإسكان خلال 2018. تعمل Güçlü في البنية التحتية والإسكان معاً؛ ونفكر في مشاريع بمراحلها الثانية والثالثة في ليفنت وأتاشهير، إضافة إلى مشروع في غايرتيبه.
هل تفكرون في إنتاج المساكن خارج إسطنبول؟
اشترينا بالفعل قطعة أرض كبيرة في براغ، عاصمة جمهورية التشيك، وندرس دخول قطاع الإسكان هناك. وما زالت أعمالنا مستمرة.
هل تفكرون في مشروع في تركيا خارج إسطنبول؟
لدينا هذا الهدف بعد أن نصل إلى حجم معين في إسطنبول خلال ثلاث أو أربع سنوات. ونفكر في بودروم وإزمير.

هل يمكن أن توضحوا أنشطتكم الخارجية؟
نعمل في كازاخستان منذ عام 2006. ذهبنا إليها للمرة الأولى في ذلك العام ونفذنا مشاريع سكنية في ألماتي وشيمكنت وأستانا. نفذنا مشروعاً كبيراً جداً في شيمكنت، وكان مشروعنا الكبير الثاني في ألماتي. وكانت مشاريعنا خارج أستانا سكنية، وقد أتممناها، لكننا نرغب في تنفيذ أعمال جديدة في كازاخستان.

وماذا عن أعمال البنية التحتية؟
تنفذ Güçlü مشاريع سكنية كبيرة. سبق لنا تنفيذ مشاريع سكنية، لكن أنشطتنا تعتمد حالياً بنسبة 80% على البنية التحتية. ونريد تحقيق توازن 50% للبنية التحتية و50% للإسكان. تشمل مشاريعنا الحالية الأنفاق والطرق وخطوط الأنابيب البرية وتصريف المياه البحرية ومراكز التسوق، في إسطنبول وتشورلو وطرابزون وقونية.

ما نصيحتكم للراغبين في شراء منزل؟
أنصح الراغبين في شراء منزل بالتحقق جيداً من تاريخ الشركة التي تنفذه. وينبغي أن تكون جودة المنزل جيدة، بدءاً من المواد المستخدمة ووصولاً إلى جودة التنفيذ، وعلى المشترين الانتباه إلى ذلك.

متى سيتم تسليم مساكن لوزا؟
اكتمل نحو 80% من مساكن لوزا، ونخطط للتسليم في نهاية يونيو 2018.

هل يمكن أن تحدثنا عن موقع المشروع؟
تقع محطة الترام على بعد 50 متراً تماماً، ومحطة المترو على بعد 600 متر، كما توجد مدرسة ابتدائية وروضة أطفال قبالة المشروع ومستشفى باغجلار للأبحاث أسفله مباشرة. وتقع الشرطة ومركز التسوق ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر. جميع هذه المرافق الاجتماعية بجوار المشروع، فلا حاجة إلى المشي لمسافات طويلة للوصول إليها.

هل لديكم كلمة أخيرة عن المشروع؟
توفر مساكن لوزا مزايا كبيرة لسكانها بفضل موقعها ومرافقها الاجتماعية في المنطقة ومحيطها. وهي المشروع السكني الوحيد ذي العلامة التجارية في المنطقة، وننفذ فيها مشروعاً سكنياً بأعلى مستويات الجودة.