Ein großer Erfolg türkischer Bauunternehmen

Seit den ersten Schritten des Immobiliensektors in den 1920er-Jahren wurden wichtige Fortschritte erzielt. Die Türkei verfügt heute über einige der weltweit größten Bauunternehmen und setzt mit Markenwohnprojekten und Infrastrukturvorhaben ihren Namen in der Welt.

Die türkische Bauwirtschaft hat von 1972 bis Ende 2017 in 117 Ländern 9.018 Projekte mit einem Gesamtwert von 344,7 Milliarden US-Dollar abgeschlossen.
Nach langjährigen Schwierigkeiten gehört die Türkei heute zu den weltweit führenden Ländern im Bauwesen. Die türkische Bauwirtschaft, die zahlreiche Großprojekte realisiert hat, macht sich auch durch Projekte in verschiedenen Regionen der Welt einen Namen.
Heute bauen türkische Bauunternehmen die Welt neu! Bis in die 1950er-Jahre importierte die Branche wegen Materialknappheit sogar Nägel aus dem Ausland; heute stellt sie sich dem weltweiten Wettbewerb. Der Bausektor ist ein Motor der Wirtschaft und bildet Bauunternehmen und Architekten aus, die für Großprojekte auf der ganzen Welt gefragt sind.
UNGEPLANTER BEGINN
Bis in die 1950er-Jahre lag der Schwerpunkt des Bauwesens auf Infrastruktur- und öffentlichen Bauvorhaben. In dieser Zeit wurden in diesen Bereichen immer wieder umfangreiche Bauvorhaben realisiert. Außerdem entstanden staatlich unterstützte Organisationen wie die Generaldirektion für Wasserbau (DSİ) und die türkische Straßenbaubehörde (T.C. Karayolları), die technische Kompetenzen bündelten und umfangreiche Investitionen tätigten. Diese Investitionen gaben dem Bausektor Auftrieb, der bis in die 1960er-Jahre anhielt.
Die sozioökonomischen Veränderungen infolge der Industrialisierung, die Verstädterung und die zunehmende Abwanderung in die Städte verliehen dem Wohnungsbau in der Türkei eine neue Bedeutung.
FINANZIERUNG WURDE BEREITGESTELLT
Mit dem 1984 verabschiedeten Gesetz Nr. 2985 über den sozialen Wohnungsbau gewannen Genossenschaften bei der Wohnungsproduktion deutlich an Bedeutung. In den 1980er-Jahren errichteten Genossenschaften ein Drittel der Wohnungen; auch in den 1990er-Jahren lag ihr Anteil bei über 20 %. Zusammen mit dem Fonds für sozialen Wohnungsbau wurde 1984 die Wohnungsbaubehörde (TOKİ) gegründet.
In der ersten Phase, die von 1984 bis 2003 dauerte, bestand die Hauptaufgabe von TOKİ nicht im Wohnungsbau selbst, sondern in der Bereitstellung von Finanzierung, um die Fertigstellung von Wohnungen zu ermöglichen. In dieser Zeit wurden Kredite für 940.000 Wohnungen bereitgestellt, überwiegend für Genossenschaftsprojekte.
ZENTRALER MOTOR DES WACHSTUMS
Nach Angaben des Wirtschaftsministeriums übernahm die Branche 1972 ihr erstes Bauprojekt in Libyen und realisierte bis Ende 2017 insgesamt 9.018 Projekte in 117 Ländern mit einem Gesamtwert von 344,7 Milliarden US-Dollar. Auch der durchschnittliche Projektwert entwickelte sich in den letzten zehn Jahren deutlich. 2008 betrug er 37,1 Millionen US-Dollar; anschließend stieg er auf nahezu das Doppelte und erreichte 79,3 Millionen US-Dollar. Der Bausektor, ein zentraler Motor des Wirtschaftswachstums in der Türkei, will bis zum hundertjährigen Bestehen der Republik ein Fünftel der angestrebten Dienstleistungs- und Exporterlöse von 500 Milliarden US-Dollar erwirtschaften.
Es wird erwartet, dass der Sektor jährlich um 10 bis 12 % wächst und damit 1 bis 2 Prozentpunkte zum Wirtschaftswachstum der Türkei beiträgt. In der unter Führung des Privatsektors wachsenden Branche wird die Finanzierung an Bedeutung gewinnen. Mit der Zunahme von Bevölkerung und Einkommen steigt auch die Wohnungsnachfrage; bis 2023 soll ein Bedarf von 7,5 Millionen Wohnungen entstehen.
GROSSPROJEKTE WERDEN DIE ENTWICKLUNG BESTIMMEN
Die politische und wirtschaftliche Stabilität ermöglichte es dem Immobiliensektor, insbesondere seit 2010 die Rolle eines Wachstumsmotors zu übernehmen. Mit ihrer strategischen Lage am Schnittpunkt von Europa, Nahost und Zentralasien sowie einer Bevölkerung von mehr als 80 Millionen bietet die Türkei Immobilienentwicklern und Investoren große Chancen, indem sie ihre starke Bauwirtschaft mit einer wachsenden Handels- und Industrieproduktion verbindet.
Projekte wie Marmaray, Kanal İstanbul, die dritte Bosporusbrücke und der neue Flughafen von İstanbul sowie Stadterneuerungsmaßnahmen und Großprojekte insbesondere in İstanbul werden die Aktivitäten der nahen Zukunft prägen. Schätzungen zufolge werden in den nächsten 20 Jahren landesweit rund 6,7 Millionen Wohnungen abgerissen und neu gebaut.
Das entspricht durchschnittlich 334.000 Wohnungen pro Jahr. Mit einem jährlichen Preisanstieg von 18,4 % überholte die Türkei Neuseeland, Schweden und Australien und wurde zum leistungsstärksten Wohnungsmarkt der Welt. Für 2018 wurde erwartet, dass sowohl die öffentlichen Großprojekte als auch die Fertigstellung laufender Vorhaben dem Sektor einen weiteren wichtigen Impuls geben würden.